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上海新建住宅量价稳健豪宅表现抢眼
2022年01月14日 18:33   来源:中新网上海  

  中新网上海新闻1月14日电(记者于俊)受投资保值、改善需求等推动,上海市民购房热情依然高涨。在刚刚过去的2021年,此间一手房销售市场量价稳健,高端住宅表现抢眼。

  据第一太平戴维斯最新发布的“上海年度房地产市场回顾及展望报告”:去年成交商品住宅1055万㎡,较上年增涨13.4%;成交价格同比微升0.44%,为人民币(下同)55578元/㎡。不少自身价值优异、一二手房价倒挂明显的热门楼宇开盘日光成普遍现象。

  均价10万元以上高端公寓全年供求大体平衡,成交均价同比涨幅约3%,由上一年的119402元/㎡涨至去年的122961元/㎡。高端公寓成交总价段集中在1000-2000万元者,占比63%;总价3000万元以上的成交明显减少,主要因供应稀缺而一房难求。高端市场触发积分情况更为普遍,占比达73%。高价差也导致价值投资者增多,紧缺人才、社保巨子、富二代和新贵等高净值人群,都加入到高端住宅市场的抢房行列。

  第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华分析:去年上海均价超10万/㎡高端住宅供应面积为112万㎡,成交面积121万㎡,市场供不应求的情况较2020年更为凸显。核心区域供应稀缺、刚需改善、财富保值目的等依然是整个高端项目受到市场热捧的重要因素。从高端公寓的成交总价看,2000万元及以上产品成交占比达到32%,虽较往年有所下降,但此主因在于相对应的供应量有限。

  就未来上海豪宅市场主要分布的热门板块,唐华介绍:徐汇滨江、前滩板块今年的供应量更大、持续有新项目入市,供应套数将有所增加,或将成为购房者入市良机;苏州河沿线普陀、虹口相对毗邻老静安位置较好的区域仍不乏有一些好的项目;中外环一些区域持续受到关注;大虹桥板块表现会越来越好;五大新城热度仍将延续,尤其临港的表现将更为亮眼。

  她认为,今年将看到上海在城市更新方面的升级表现,会出现更多的绿色建筑。这不但是响应国家双碳目标,也是推动上海整体住宅产品升级的契机,很多建筑产品会更好的融合绿色、环保、双碳等元素。(完)


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编辑:于俊  

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